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雨棚损坏,维修责任是否由出租人承担?

(广西法学网版权所有,未经授权,禁止转载)

2019-07-04 18:22:01   责任编辑:付东明   来源:广西法治日报

  龚律师:
 
  为了上班方便,我在公司附近租了一套房。住了一段时间后,我发现房间的雨棚因年久失修漏雨,且在大风天摇摇欲坠。我担心雨棚坠落砸到人,于是联系房东告知他这一情况,请他找人来更换或者维修雨棚。他却说租房给我的时候雨棚没有问题,我住了一段时间后雨棚坏了,维修责任应由我承担。请问,房东的说法有法律依据吗?
 
  读者余杨
 
  余杨:
 
  房东的说法没有法律依据。
 
  我国合同法第220条:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”该法第221条规定:“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。”出租房的雨棚损坏,除了影响你的日常使用外,还存在安全隐患。如果你和房东在租赁合同中未特别约定雨棚损坏后由承租人承担维修责任,则依照法律规定,维修责任应由出租人,即房东承担。房东应在合理期限内对雨棚进行维修,并承担维修费用。
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