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买卖合同已签但房屋未交付,中介公司应否退费?

2019-04-18 13:16:52   责任编辑:谢学明   来源:广西法治日报

  龚律师:
 
  我通过中介公司和华某签了一份房屋买卖合同,约定华某将其房屋转让给我。签完合同后,我支付了5万元定金给华某,同时交了1万元中介费。因华某一方原因,这次买卖没有实际成交,华某双倍返还我定金10万元。现在中介公司说我“赚了”,不肯退中介费给我。请问,中介公司是否应当退还中介费?
 
  读者刘女士
 
  刘女士:
 
  你与中介公司之间形成的是居间合同。所谓居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供媒介服务,委托人支付报酬的合同。
 
  根据我国合同法第426条的规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。这里的“促成合同成立”的客观标志就是委托人与第三人订立了合同,这是居间人居间活动成功的标志。合同法第427条规定:“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”也就是说,如果居间成功,必要的居间费用已经包含在居间报酬之中,居间人不得要求委托人另外支付;如果居间不成功,居间人无报酬请求权,已收取的报酬应当返还,但可以要求委托人支付必要的居间费用。
 
  由于中介公司提供的居间服务促成你与华某签订了正式的房屋买卖合同,居间活动已成功,因此中介公司有权拒绝退还中介费。不过,中介公司以你“赚了”作为拒绝退还中介费的理由显然不准确。
 
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