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新房未入住,该不该交物业费?

(广西法学网版权所有,未经授权,禁止转载)

2019-03-07 17:47:01   责任编辑:付东明   来源:广西法治日报

  龚律师:
 
  两年前,我在市中心某小区购置了一套住房。房子交付后,为了照顾孙子,我与儿子、儿媳一起居住,并未入住该房,也未对该房进行装修,因此一直没有交物业费。不久前,物业公司通知我补交自领取房屋钥匙之日起至今的物业费,如逾期不交,物业公司将向法院起诉。我感到很疑惑:我一直未入住,为什么要交物业费?请问,如果物业公司向法院起诉,我会败诉吗?
 
  读者郝先生
 
  郝先生:
 
  根据《物业管理条例》第2条的规定,物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。该条例第41条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”从上述规定可以看出,业主从房屋完全交付时就要依据合同交纳物业费,即使没有入住,也应该交纳物业费。此外,由于业主个人原因没有领取钥匙,物业费用是从开发商通知交房的时间开始产生;在物业管理公司进入该小区后,对于那些还未出售而闲置的房屋,开发商也要为其交纳物业费。
 
  《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。”因此,你以自己尚未入住为由拒交物业费,理由难以成立。如果物业公司诉至法院,法院会依法判决你补交物业费。
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