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租期内法院通知腾房,承租人能否要求期满再执行?

(广西法学网版权所有,未经授权,禁止转载)

2019-01-29 17:51:50   责任编辑:付东明   来源:广西法治日报

  龚律师:
 
  2017年8月20日,闫某与尤某签订房屋租赁合同,租尤某名下一套房居住,租期3年。2018年11月18日,闫某无意间得知这套房已被法院查封并拍卖,法院公告要求房产占有人须于2018年11月28日前腾迁房屋。原来,尤某是一名“老赖”,其名下这套房子于2017年7月23日被法院查封并已公示。2018年11月5日,法院裁定拍卖该房产并予以公示,薛某成功拍得该房产。由于尤某拒不履行判决义务,薛某向法院申请执行。
 
  闫某认为,其与尤某签订的租赁合同尚未到期,根据“买卖不破租赁”原则,他有权继续租用该房直至租赁期满。请问,闫某能否向法院提出执行异议请求暂不予执行该房产?
 
  读者胡珍
 
  胡珍:
 
  《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条规定,被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的,人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的,其效力不得对抗善意第三人。闫某与尤某签订房屋租赁合同的时间是2017年8月20日,而法院查封该房产的时间为2017年7月23日,即房屋在出租前已被查封,且法院已公示。尤某将被查封的房屋出租,是一种妨碍执行的行为,该行为不得对抗申请执行人薛某。如果闫某继续占有该房产,就构成对法院执行的妨碍,法院可以依据薛某的申请或者依职权解除闫某的占有或者排除其妨害。
 
  此外,闫某作为承租人,在签订房屋租赁合同前,应当查明租赁房产的权利状态,以避免出现不必要的纠纷。但闫某显然没有尽到该注意义务。
 
  因此,法院依法查封、拍卖尤某名下的房产以清偿债务,具有明确法律依据,且均已依法发布查封、拍卖公告予以公示,执行程序及执行行为并无不当。闫某若提出执行异议,难以获得法院支持。
 
  当然,对于闫某由此造成的损失,其可通过另案提起民事诉讼要求尤某赔偿。
 
...

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