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儿买父亲单位房 父亡继母拒过户

(广西法学网版权所有,未经授权,禁止转载)

2018-09-18 19:39:35   责任编辑:罗致   来源:广西法学网

儿买父亲单位房  父亡继母拒过户
 
法院判决:解除协议,继母退款并赔偿
 
  退休职工蒙庆国可以购买单位的集资建房,但他无力支付房款,于是与家人商量后达成一致意见:由长子蒙永存出资购房,5年后蒙庆国将房屋过户给蒙永存。蒙庆国去世后,其妻与继子蒙永存为争房产打起了官司。日前,柳州市中级人民法院对这起案件作出终审判决。
 
儿子以父亲名义买房
 
  蒙庆国是柳州市一家公司的退休职工,他与前妻生育了儿子蒙永存及女儿蒙可露、蒙芸宵、蒙芸莹。2002年2月27日,蒙庆国和年纪与他儿女相当的车妙婉结婚,婚后两人没有生育儿女。
 
  2007年1月29日,蒙庆国购买公司的集资房,双方签订了协议。按照协议约定,该房总价9.6万元。同年9月19日,蒙永存通过银行转账的方式,向公司房改办支付了5.6万元购房款。
 
  2007年10月12日,集资房交付使用,所有权人登记为蒙庆国和车妙婉。2008年,蒙永存搬进集资房居住。2008年5月起,蒙庆国、车妙婉搬到蒙永存提供的一套房屋居住。
 
  2009年3月6日,蒙庆国与儿子蒙永存及女儿蒙芸宵、蒙芸莹、蒙可露召开家庭会议。大家协商后达成口头协议:蒙庆国年事已高,无力支付房款,大家同意由蒙永存全额出资,以蒙庆国的名义购买集资房屋,房屋产权归蒙永存所有;5年后蒙庆国应将房屋过户给蒙永存;房号确定后,蒙庆国与蒙永存签订书面协议;涉及房屋的收款收据、房产证等由蒙永存保存;蒙永存入住集资房后,提供一套房屋给蒙庆国居住。
 
  2009年11月16日,蒙庆国父子签订了协议。双方约定:蒙庆国自愿将集资房转让给蒙永存;集资房总价9.16万余元,蒙永存以蒙庆国的名义付给公司房改办,交款凭证由蒙永存收执;蒙庆国领取房产证满5年,应无条件将房屋过户给蒙永存,所涉费用由蒙永存承担;如果蒙庆国不按协议约定过户房屋,除了全额退款外,还应对蒙永存作出赔偿,赔偿的金额相当于与集资房同等路段、同等面积的一套商品房的价格。
 
  2009年12月15日,公司房改办向蒙庆国出具收款收据,注明收到蒙庆国房款及相关费用共9.5万余元。该收据由蒙永存收执。
 
继母不愿过户房产
 
  2015年7月25日,蒙国庆去世。蒙可露、蒙芸宵、蒙芸莹表示不放弃继承蒙庆国的遗产。
 
  车妙婉不愿将集资房过户给蒙永存。当时,该房价值45.05万元。蒙永存提起诉讼,要求法院解除他与父亲签订的协议,父亲返还其9.56万余元,赔偿差价35.48万余元及装修款1.84万余元,继母车妙婉承担共同清偿责任。
 
  车妙婉辩称蒙庆国未经其同意擅自处分其应有份额的行为无效。车妙婉提出反诉,要求法院确认蒙永存、蒙国庆签订的协议无效。
 
法院判解约退款赔偿
 
  柳州市柳北区人民法院审理后认为,蒙庆国有买房资格,但无力付款,因此与家庭成员协商后达成一致意见,由蒙永存出资以蒙庆国的名义买房。随后,蒙庆国与蒙永存签订了房屋转让协议。车妙婉虽然没有在协议上签字,但她对蒙庆国将房屋转让由蒙永存全额出资及蒙庆国与蒙永存签订的协议均予以默认。蒙庆国与蒙永存签订的协议是双方的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的协议,双方当事人均应按协议约定履行各自的义务。履行期限届满前,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的,当事人可以解除合同。蒙庆国与车妙婉取得房屋的产权证已满5年,按协议约定应协助蒙永存办理房屋过户手续。车妙婉明确表示不同意继续履行协议,蒙永存要求解除协议,有事实和法律依据。蒙庆国与车妙婉未协助蒙永存办理房屋的过户手续构成违约,应承担违约责任。经计算,法院确认蒙庆国、车妙婉违约给蒙永存造成的经济损失为33.29万余元。此外,蒙庆国、车妙婉还应赔偿蒙永存的装修损失。
 
  柳北区法院一审判决:解除蒙永存与蒙庆国签订的协议;车妙婉返还蒙永存购房款9.5万余元,赔偿经济损失35.14万元;蒙可露、蒙芸宵、蒙芸莹在继承蒙庆国的遗产范围内对上述债务承担连带清偿责任。
 
  车妙婉不服,向柳州市中院提起上诉,请求中院改判蒙庆国与蒙永存签订的协议无效。她认为,丈夫蒙庆国作为退休职工,完全有能力支付购房款,实际上该款也是蒙庆国支付。她是在蒙永存起诉时,才知道协议的事。车妙婉向法院提交社保局出具的证明,欲证明丈夫蒙庆国的收入比蒙永存的收入高,她另外还有收入。
 
  蒙永存辩称,继母知道父亲将集资建房名额转让给他,而且此事已经全家人讨论通过,应受法律保护。他按协议的约定支付了购房款,并提供一套房屋给父亲、继母居住,履行了协议约定的全部义务。蒙永存提出,当年,父亲、继母、两个妹妹都是靠父亲的退休金生活,父亲根本拿不出钱买房。
 
  蒙可露、蒙芸宵、蒙芸莹认可蒙永存的说法。
 
  柳州市中院审理后认为,涉案房屋为单位集资建房,蒙庆国作为退休职工,具备买房资格。车妙婉主张蒙庆国完全有能力支付购房款,但没有提供证据。蒙庆国和蒙永存签订的协议以及家庭会议记录中,双方明确约定房款由蒙永存全额出资且权利义务清楚。车妙婉称她对协议不知晓,但未能提供证据予以证明,因此她的上诉请求,没有事实和法律依据,其理由不能成立。
 
  日前,柳州市中院终审判决驳回车妙婉的上诉,维持原判。 (赖隽群)
 
(文中人名为化名)
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