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诉承租人未付租金 缺乏证据不获支持   

(广西法学网版权所有,未经授权,禁止转载)

2018-09-13 08:54:36   责任编辑:陈积磊   来源:广西法学网

  陈某租赁黄某、韦某共有的一幢楼房,使用9个月后,双方发生争执。黄某、韦某以陈某未按约定支付租金为由诉至法院,要求解除租赁合同、陈某支付9个月的租金。陈某向法院出具黄某、韦某书写的一份收据作为证据。凌云县人民法院审理后,确认黄某和韦某的诉求无事实和法律依据,判决驳回诉求。
 
  凌云县的黄某、韦某在县城共同拥有一幢楼房。今年1月,他们向凌云县法院起诉,称:2017年4月25日,他们与陈某签订一份房屋租赁合同。合同约定黄某、韦某将这幢楼房整体租给陈某使用,租期9年,每年租金30万元,陈某一次性支付租金270万元。陈某承诺在签订合同后3天内支付租金。本着互信互利的原则,黄某、韦某于签订合同当天写下一张收到陈某交来270万元租金的收据给陈某。当天,他们把房屋交给陈某使用,但此后陈某迟迟没有按照约定支付租金。他们多次向陈某索要租金,陈某都以各种理由拖欠,至起诉时陈某使用租赁房屋已达9个月。黄某、韦某以陈某违约为由,请求法院判令解除他们与陈某签订的房屋租赁合同,陈某支付9个月的房屋租金22.5万元及利息。
 
  黄某和韦某向法院提交了与陈某签订的房屋租赁合同作为证据。
 
  陈某辩称,他与黄某、韦某的房屋租赁合同系双方在自愿平等的情况下签订的,而且已经当场履行,该合同受法律保护。合同尚未到期,黄某和韦某诉请解除合同没有事实和法律依据。他已支付合同中约定的租金,而且黄某和韦某也写了收据给他。陈某请求法院驳回黄某和韦某的诉讼请求。
 
  陈某向法院提交了有黄某和韦某签名的一份收据,拟证明他已给付租金270万元。
 
  凌云县法院审理后认为,当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。黄某、韦某在与陈某协商一致的情况下签订的房屋租赁合同并未违反法律、行政法规规定,未损害当事人的合法权益,对当事人具有法律约束力,应予支持。双方签订合同后,黄某、韦某与陈某对房屋租金问题及其他方面达成协议,黄某、韦某给陈某出具了收到房屋租金270万元的收据,该收据系双方当事人的真实意思表示,应予采信。黄某、韦某诉称陈某在签订合同后迟迟没有按照约定支付租金的理由不成立,不予采信。双方当事人已经履行了合同约定的义务,合同尚未到期,黄某和韦某诉请解除合同,没有事实和法律依据,不予支持。
 
  不久前,凌云县法院依法判决驳回黄某、韦某的诉讼请求。双方当事人均未上诉,一审判决已生效。
 
  法理评析
 
  根据我国合同法的规定,存在如下法定情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。黄某、韦某与陈某签订的房屋租赁合同合法有效,合同尚未到期,黄某、韦某起诉要求解除合同,理由是陈某不履行交付租金的义务,经多次催讨一直拖欠,导致合同无法履行。但是,陈某出具的由黄某、韦某签名的收据可以证实黄某和韦某已收到陈某支付的270万元租金。由于黄某、韦某没有足够的证据反驳该收据的客观性和真实性,法院没有采信黄某、韦某诉称未收到租金的意见,而是认定承租人陈某不存在违约情形,故依法不支持黄某和韦某的诉求。(廖敏秀)
 
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