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起诉追讨租金 合同无效败诉

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2018-06-11 13:55:05   责任编辑:付东明   来源:广西法治日报

  蒙先生将租来的滩涂地转租给他人淘沙,承租人拖欠租金迟迟不付。蒙先生催债无果,将对方诉至法院。融水苗族自治县人民法院审理后,认定双方签订的协议为无效合同,蒙先生要求承租人付租金于法无据。
 
  2014年3月1日,蒙先生与融水县某村民小组签订土地租赁协议,村民小组将流经该村的一条河流的沿河滩涂地21.5亩及与滩涂地相邻的水域20亩出租给蒙先生30年,蒙先生可自主经营旅游业及其他产业,但不能污染环境及损坏原有地貌、水域等。签订协议后,蒙先生清理了沿河垃圾并平整滩涂地。
 
  不久,杨某、莫某找到蒙先生,想承租这片滩涂地及水域用于淘沙。双方口头约定,每淘出一立方米沙子支付30元租金。随后,杨某和莫某投入机械进行淘沙。至2016年12月,蒙先生与杨某、莫某结算费用时,发现杨某和莫某还欠他3000立方米沙子的租金,共计9万元。
 
  双方协商后达成口头协议:如果杨某、莫某在2017年春节期间支付租金,蒙先生同意少收2万元。但直至2017年8月,杨某和莫某只支付了2万元。
 
  蒙先生再次找杨某和莫某协商付款事宜。经再次协商,双方签订书面协议,约定:如果杨某、莫某2017年10月11日前向蒙先生支付5万元租金,之前减少2万元租金的约定仍有效,否则不予减免。然而杨某和莫某再次失信。今年1月2日,蒙先生向融水县法院起诉,要求杨某、莫某偿还拖欠的7万元租金及利息。
 
  融水县法院审理后认为,根据我国宪法的规定,矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于国家所有,即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。国家保障自然资源的合理利用,保护珍贵的动物和植物。禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏自然资源。村民小组将属于国家所有的滩涂地和与滩涂地相邻的水域出租给蒙先生使用,违反了我国法律、行政法规的强制性规定,村民小组与蒙先生签订的土地租赁协议无效。蒙先生基于无效协议将滩涂、水域出租给杨某、莫某用于淘沙同样违反了法律和行政法规的强制性规定,而且损害了国家的利益。融水县法院判决驳回了蒙先生的诉讼请求。(赖隽群 韦晨)
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