• 武鸣县
  • 横县
  • 宾阳县
  • 上林县
  • 马山县
  • 隆安县
  • 兴宁区
  • 江南区
  • 青秀区
  • 西乡塘区
  • 邕宁区
  • 良庆区
  • 经开区
  • 高新区
  • 东盟区
  • 柳江县
  • 柳城县
  • 鹿寨县
  • 融安县
  • 融水县
  • 三江县
  • 城中区
  • 鱼峰区
  • 柳南区
  • 柳北区
  • 秀峰区
  • 叠彩区
  • 象山区
  • 七星区
  • 雁山区
  • 临桂区
  • 阳朔县
  • 灵山县
  • 全州县
  • 兴安县
  • 永福县
  • 灌阳县
  • 龙胜县
  • 资源县
  • 平乐县
  • 荔浦县
  • 恭城县
  • 陆川县
  • 玉州区
  • 北流市
  • 容县
  • 福绵区
  • 兴业县
  • 博白县
  • 江州区
  • 扶绥县
  • 凭祥市
  • 大新县
  • 龙州县
  • 天等县
  • 宁明县
  • 岑溪市
  • 苍梧县
  • 藤县
  • 蒙山县
  • 万秀区
  • 长洲区
  • 龙圩区
  • 兴宾区
  • 合山市
  • 象州县
  • 武宣县
  • 忻城县
  • 金秀县
  • 右江区
  • 靖西市
  • 田阳县
  • 田东县
  • 平果县
  • 德保县
  • 那坡县
  • 凌云县
  • 乐业县
  • 田林县
  • 隆林县
  • 西林县
  • 港北区
  • 港南区
  • 覃塘区
  • 桂平市
  • 平南县
  • 金城江区
  • 南丹县
  • 天峨县
  • 东兰县
  • 凤山县
  • 巴马县
  • 都安县
  • 大化县
  • 环江县
  • 罗城县
  • 宜州市
  • 钦南区
  • 钦北区
  • 灵山县
  • 浦北县
  • 港口区
  • 防城区
  • 东兴市
  • 上思县
  • 海城区
  • 银海区
  • 铁山港区
  • 合浦县
  • 八步区
  • 平桂管理区
  • 钟山县
  • 富川县

未经批准建简易房又出租 租赁合同无效,对双方自始没有约束力

(广西法学网版权所有,未经授权,禁止转载)

2018-01-24 11:26:09   责任编辑:潘超   来源:广西法学网

 
  柳城县一家公司未经批准在经营场所搭建临时建筑,并用于出租。租赁期限届满,承租人继续使用该建筑,但拒绝支付租金。该公司向法院起诉,要求解除租赁合同。近日,柳城县人民法院审理后,认定双方所签的租赁合同依法无效,判令承租人返还房屋。
 
  某公司未经批准在柳城县大埔镇的经营场所内临时搭建了一间简易房,打算用于出租。2015年1月1日,该公司与一家木材加工厂签订租赁合同,约定公司将上述简易房出租给木材加工厂使用,租金为每月150元,按季付,租期自2015年1月1日起至2015年12月31日止。
 
  合同期内,木材加工厂依约支付了所有租金。租赁期满,木材加工厂继续使用简易房,但拒绝支付租金。该公司认为木材加工厂构成违约,遂向柳城县法院起诉,请求判决解除双方签订的租赁合同、木材加工厂退还房屋。
 
  柳城县法院经审理认为,该公司与木材加工厂签订的租赁合同依法无效。无效的合同自始没有法律约束力,公司要求解除租赁合同的诉讼请求无依据。但在租赁合同无效的情形下,木材加工厂应退还租赁房屋。法院判决租赁合同无效,木材加工厂限期退还租赁房屋给公司。
 
  法理评析
 
  最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,法院应当认定有效。涉案公司与木材加工厂签订的租赁合同涉及的房屋系未经批准的临时建筑,且在一审法庭辩论终结前未经主管部门批准,因此租赁合同无效
 
  我国《合同法》规定,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。由于涉案公司与木材加工厂所签的租赁合同无效,对双方自始没有约束力,也就不存在解除合同的问题,但木材加工厂应依法返还该房屋。(韦小玲)
...

广西法学会公众号

更多新闻,欢迎扫描左方二维码关注广西法学会官方微信

相关阅读