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南宁修订已购公有住房上市出售管理办法

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2018-01-24 10:20:33   责任编辑:潘超   来源:广西法学网

南宁修订已购公有住房上市出售管理办法
 
出售已购公有住房后不得参加单位全额集资建房
 
  1月19日,南宁市法制办公室就《南宁市已购公有住房上市出售管理办法》(以下简称《办法》)修订完成情况召开的新闻发布会透露,新修订的《办法》已于2017年12月29日起实施。
 
  《办法》自2012年5月1日起施行以来,对规范南宁市已购公有住房上市出售活动发挥了重要作用,但在执行时遇到了一些问题。比如,申请人普遍反映上市出售审批手续繁杂、收件材料重复、办理时限过长;2015年实行不动产统一登记以后,有关不动产登记职能、流程和要求已经发生了变化,等等。对此,2017年南宁市人民政府将《办法》修订工作纳入立法工作计划。
 
  按照原《办法》,市民申请已购公房上市交易要分几个步骤完成。即要经过房改部门提出申请,还要补缴土地出让金,待审核后再补款,之后交易双方才能向房屋登记部门申请房屋所有权转移登记等程序。《办法》修订后,南宁市已购公有住房上市交易流程缩减为三个步骤,即出具面积核定和违规情况核实意见——土地出让金补缴——不动产转移登记。流程优化后,极大地提高了已购公有住房上市出售的效率。
 
  针对一些房地产经纪机构和经纪人员违规隐瞒真实情况,提供虚假证明材料,为不符合住房制度改革政策的已购公有住房骗取上市出售的现象,《办法》增加了对房地产经纪机构和经纪人员的规范要求。《办法》第14条规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员为已购公有住房的交易当事人提供房地产经纪服务的,应当遵守房地产经纪管理有关规定,不得为不符合上市出售条件的已购公有住房上市提供经纪服务。
 
  同时,《办法》规定已购公有住房上市出售后,原房屋所有权人不得再按照住房制度改革政策购买、租用公有住房,不得参加单位全额集资建房。如果原房屋所有权人将已购公有住房上市出售后,又购买、租用公有住房或者参加单位全额集资建房的,市、县住房保障和房产管理部门应当责令其退回所购买、租用的公有住房和参加单位全额集资建房取得的房屋。隐瞒真实情况,提供虚假证明材料购买、租用公有住房的,可以并处5000元以上1万元以下罚款;隐瞒真实情况,提供虚假证明材料参加单位全额集资建房的,可以并处1万元以上3万元以下罚款。
 
  《办法》明确,房屋所有权人出售已购公有住房的,应当向相应管理的住房制度改革管理机构办理购买分摊的共用部分建筑面积核定手续。已列入征收范围、未上市出售且未购买公摊的已购公有住房,按照楼栋各户购买的公有住房时实际缴款的综合平均价购买公摊。而对于已经上市出售但未购买公摊的已购公有住房,按照征收当年市人民政府批准的出售公有住房的价格来购买公摊。
 
  此外,《办法》规定以下8种已购公房不能上市销售:1.政府决定征收并予以公告的;2.产权共有但未经共有人同意的;3.已设定抵押但未经抵押权人同意的;4.未缴纳土地出让金或者相当于土地出让金价款的;5.未购买分摊的共用部分建筑面积的;6.按照住房制度改革政策的规定只购买部分产权的;7.违反住房制度改革政策规定,尚未作纠正处理的;8.依据有关规定暂不宜上市出售的。(廖梦若)
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