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夫用假材料贷款,妻能否要求撤销房产抵押登记?

(广西法学网版权所有,未经授权,禁止转载)

2018-06-26 13:57:18   责任编辑:罗致   来源:广西法学网

  龚律师:
 
  闫某、岑某夫妇通过多年打拼积攒了不少家业。2013年9月,夫妻俩先后买了3套房,均登记在丈夫岑某名下,房产证中注明是“单独所有”。2016年3月,岑某向银行贷款100万元,并用上述3套房作担保,担保期限5年。岑某向银行提供了房产证、与闫某的离婚证及约定这3套房归其所有的离婚协议书。银行与岑某向房管部门申请办理房产抵押登记。房管部门经审查,为银行办理了3套房产的抵押权登记,并出具房屋他项权证书。
 
  实际上,岑某并未与闫某离婚,他向银行提供的离婚证、离婚协议书均系伪造。2017年5月,闫某得知岑某用3套房抵押贷款的事实。请问,闫某能否以岑某在办理房产抵押登记时使用了虚假材料为由,向法院起诉要求房管部门撤销房屋抵押登记?
 
  读者  肖强
 
  肖强:
 
  3套房产虽然登记在岑某名下,但属于夫妻共同财产。根据我国物权法的规定,岑某在申请办理房屋抵押权登记时,未经共有人闫某同意,构成无权处分。建设部《房屋登记办法》第81条规定:“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的,房屋登记机构可以撤销原房屋登记,收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废,但房屋权利为他人善意取得的除外。”根据该规定,当事人以非法手段获取房屋抵押登记的,登记机构“可以撤销原房屋登记”,并非应当撤销原房屋抵押登记。登记机构应审查是否存在房屋抵押权“为他人善意取得”的情形。可见,善意取得能构成对撤销抵押登记的法定阻却事由。岑某在抵押借款时,银行已经审核其提交的有关证明材料,尽到了合理审查义务,主观系善意。双方已经办理房屋抵押登记手续,已产生不动产的物权登记公示效力,且银行已取得房屋的他项权证,故应认定银行已经善意取得房屋的抵押权。
 
  《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第11条第3款规定:“被诉房屋登记行为违法,但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的,判决确认被诉行为违法,不撤销登记行为。”因此,虽然岑某在办理房产抵押登记时使用了虚假材料,但闫某不得以此为由要求房管部门撤销抵押登记。
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