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离婚分房未及时付款,房屋涨价后应补偿吗?

(广西法学网版权所有,未经授权,禁止转载)

2018-05-31 20:39:40   责任编辑:潘超   来源:广西法学网

 
  龚律师:
 
  两年前,我与丈夫倪某协议离婚并办理离婚手续。我们在离婚协议中约定:夫妻共有的一套90平方米的房子归倪某所有,倪某按房价的一半付给我35万元,由我另行购房;该款应在房屋过户之日后10天内付清,付清款项后我搬出该房屋。房屋过户后,由于倪某没有那么多钱给我,我一直没有搬出房屋。最近,倪某凑够了35万元要付给我,要求我搬出房屋,被我拒绝。我认为,该房屋现在已经涨到90万元,他必须再补给我10万元。请问,我的要求能得到法律支持吗?
 
  读者 秦女士
 
  秦女士:
 
  你和倪某在登记离婚时所签订的离婚协议及房产分割条款,并不存在欺诈、胁迫等情形,因此是合法有效的,双方应当全面履行协议。在房屋过户给倪某后,你没有履行协议,即没有从该房屋搬出,但造成协议不能全面履行的原因是倪某没有按协议约定及时付款给你,是倪某违约在先。倪某两年后才付当时约定的补偿款35万元,而如今该房屋已经涨价,可见,倪某的违约行为造成了你不能用原定的钱购买原定同等条件房屋的损失。
 
  我国合同法第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第112条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。”第113条第1款规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”据此,你现在以房屋涨价为由要求倪某增补房价,是有法律依据的。你可以申请有关部门对房屋进行价格评估,并根据房屋增值情况要求倪某在原有35万元补偿的基础上给你增加补偿。
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