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租客把两房改成七房,房主能否收回房屋并索赔?

2018-04-13 15:22:16   责任编辑:罗方荣   来源:平安广西网

  龚律师:
 
  去年9月,我将一套两室两厅一厨两卫的房屋出租给梁某。双方签订了房屋租赁合同,明确约定该房用于居住。梁某拿到房子后,瞒着我进行改造,把这套房分隔成7间房屋,转手租给7个人住。我得知后,担心房屋存在治安和消防隐患,多次找梁某协商解决,要求他恢复房屋原状。梁某虽然口头答应,但始终没有恢复房屋原有格局。请问,我能收回房屋并向梁某索赔吗?
 
  读者 钟先生
 
  钟先生:
 
  你可以收回房屋并向梁某索赔。
 
  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条规定:“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第219条的规定处理。”合同法第219条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
 
  梁某承租你的房屋后,擅自变动建筑主体,将改造后的房屋转租给多人,这显然违反了双方签订的房屋租赁合同。你多次要求梁某恢复房屋原状,梁某没有任何行动。根据上述规定,你可依法解除房屋租赁合同,要求梁某返还房屋。梁某擅自改造房屋给你造成了经济损失,他应作出相应的赔偿,即梁某应当向你支付恢复房屋原状所需的费用。
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