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企业建围墙堵了相邻住户通道

(广西法学网版权所有,未经授权,禁止转载)

2017-04-11 15:25:53   责任编辑:罗致   来源:广西法学网

企业建围墙堵了相邻住户通道
 
一审法院:公司应为住户通行提供必要便利
 
  一方是依法购买政府挂牌出让土地的企业,一方是没有办理合法证照但居住了30多年的外来户,双方因为出行通道发生纠纷,如何维护各自的合法权益?
 
企业依法购地却引来困惑
 
  “企业购买的是政府挂牌出让的土地,四至范围很清楚,建围墙是出于安全和管理的需要。作为相邻的住户,怎么能长年累月通过企业的大院出行呢?”河池市宜州汉堂车辆检测有限公司(下称车辆检测公司)负责人蒙先生这样向记者介绍情况。
 
  在现场,记者看到除了车辆检测公司外,周边已经被其他企业的围墙封堵,中间只剩下不到一个足球场大、自然形成的废水池塘,旁边就是建了300平方米左右砖混平房的梁姓住户。梁家人出入只能越过车辆检测公司尚未完工的围墙缺口,只要出门都要通过该公司大院。
 
  记者采访中获取的相关材料显示:2011年5月4日,车辆检测公司通过受让获得这块位于宜州市城西开发区的地块的国有土地使用权,梁某家与该地块相邻。2011年6月10日,车辆检测公司获得宜州市住房和城乡建设局颁发的建设用地规划许可证,并于9月29日取得宜州市人民政府颁发的国有土地使用权证。2011年10月12日,车辆检测公司在未取得建筑工程施工许可证的情况下进行场地平整及搭建地块周围围墙,因施工阻断梁某一家日常出行的通道,双方发生矛盾。之后,车辆检测公司办理好相关手续,但多次施工均被梁家阻工,直到现在。其间,辖区政府相关部门多次到现场调处双方的纠纷,虽然事态暂时平息,但问题没有得到解决。
 
家住洼地期盼有通道
 
  “我们需要一条通道,至于怎么解决都可以商量。”梁家一女士接受记者采访时说,他们家住在这个地方30多年,相关部门卖地没有很周全地考虑安置或预留通道问题。
 
  在现场,记者看到由于周边企业施工,废弃的建筑材料和围墙将地处洼地的梁家团团围住,形成一个污水塘。废水聚集池塘,异味阵阵,想必梁家人在这样的环境过日子也堵心,但一时无法解决问题的他们也只能过一天算一天,期盼尽快有好消息传来。
 
  更令人担忧的是,与污水塘不到两米落差的梁家,如果遇到雨季洪水来临,家人的生命和财产安全将受到极大威胁。即便如此,梁家还有一个无法逾越的坎:据了解证实,梁家所建房屋未经政府相关部门审批,亦未取得土地使用权证和房屋产权证。
 
通过法律渠道维护权益
 
  “梁家侵犯了我们企业的合法权益,现在只能通过法律渠道来维护。”车辆检测公司的负责人说。去年3月28日,车辆检测公司将梁家告上宜州市人民法院,要求法院判令对方排除妨害纠纷并赔偿经济损失。
 
  法院经审理认为,根据我国《物权法》第四十八条“不动产的相邻权利应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理邻里关系”以及第八十七条“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利”之规定,车辆检测公司应为梁家的通行提供必要的便利。
 
  近日,宜州市法院对此案作出一审判决:驳回车辆检测公司的诉讼请求,车辆检测公司承担案件受理费。车辆检测公司在法定期限内提起上诉。目前,河池市中级人民法院已经受理此案。何可寒
 
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法院先予执行拆围墙   为村民“还原”回家路
 
  一道砖墙堆砌起乡邻恩怨的“心墙”,也阻断了村民回家的路。4月7日,凭祥市人民法院执行法官果断采取先予执行措施,仅用1个多小时就为申请执行人“还原”归家路。
 
  梁氏兄弟与玉某围墙父子是居住在凭祥市夏石镇新鸣村的邻居,双方积怨已久。今年2月15日,玉父在梁家的院门旁边拦起竹篱笆。当天晚上,梁氏兄弟中的兄长大坚喝酒归来见状,趁着醉意与玉某发生争执,尽管第二天大坚主动向玉某道歉,但玉某并不接受,与儿子一同搬来砖头砌了一堵长2.2米、高2.1米的围墙,使得通往梁氏兄弟家门的唯一通道仅能容许一个人通过。
 
  三四月正值春耕农忙日子,这堵墙拦住梁家人回家的必经之路,一定程度上耽误他们正常的生产劳动。虽然夏石镇政府、新鸣村村委几经调解,但无果。无奈之下,梁氏兄弟将对方诉至凭祥市法院,并提出先予执行的申请。鉴于砖墙给梁氏兄弟一家出行带来极大的阻碍,该院迅速依法作出限玉某父子5日内将封堵在梁氏兄弟庭院大门前的砖墙拆除的裁定。玉某对此裁定置若罔闻。
 
  凭祥市法院执行局及时介入此案,事先制定了强制执行计划,加强安全保障工作的同时开展拆除行动,并以案说法,对玉某及其家属进行疏导、教育,最终依法将砖墙拆除。执行干警撸起袖子协力把执行现场清理干净,为申请执行的梁家人“还原”归家路。(黄舒萍)
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