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收款后拒签合同 被判担责

(广西法学网版权所有,未经授权,禁止转载)

2017-04-14 15:28:23   责任编辑:罗致   来源:广西法学网

  购房者交了一半购房款后,开发商迟迟不肯签订正式的商品房买卖合同。购房者无奈,将开发商诉至法院。近日,钦州市钦北区人民法院审理后,判决解除双方签订的《认购协议书》,开发商承担相应的赔偿责任。
 
  2016年,陈某与某开发商签订一份《认购协议书》,约定:陈某以158万元的价格认购某开发商的一套商铺;签订认购协议书时,陈某须支付定金10万元,该定金在双方签署《商品房买卖合同》《商铺委托经营管理合同》后,转为陈某所支付的购铺款;购房款支付方式为分期付款,陈某须在签订认购协议书之日起7日内付清首付款80万元,同时携带证件及相关文件到售楼中心签订正式的《商品房买卖合同》《商铺委托经营管理合同》,余款于2016年10月1日支付40万元,2017年1月1日支付38万元。
 
  《认购协议书》签订当日,陈某支付了购房定金10万元,此后又支付了购房款70万元。但开发商收到陈某的80万元后,一直不肯与陈某签订买卖合同。经查,原来是开发商欲卖给陈某的房屋已经抵押给银行,无法提供正式的合同版本,也无法签约。
 
  钦北区法院审理后认为,陈某与开发商签订的《认购协议书》属于预约合同,预约合同的目的在于订立本约。由于开发商未办理解除涉案商铺的抵押手续,不能在房产管理部门系统上打印该商铺的《商品房买卖合同》,导致陈某签订《认购协议书》的目的无法实现。
 
  钦北区判决解除陈某与开发商签订的《认购协议书》,开发商承担返还购房款及利息的责任。
 
  开发商不服一审判决,已向钦州市中级人民法院提起上诉。(常秀慧)
 
  法官提醒:对于购房者来说,购买未解押房存在一定风险,因为银行对于抵押的房屋享有抵押权,一旦开发商不能清偿银行债务,银行可以通过诉讼程序请求法院优先变卖房屋偿还自己的债权。这样一来,购房者的权益很难得到保障。建议购房者在购房时,最好先去房管部门查阅预购的房屋是否存在抵押。
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